編者按

　　寧波市深入推進(jìn)“我們的家園”行動(dòng)以來，基層精神文明建設(shè)不斷展現(xiàn)新氣象、煥發(fā)新活力。4月14日起，寧波日?qǐng)?bào)報(bào)網(wǎng)端聯(lián)合推出“文明力量·共耕家園”欄目，記者將聚焦群眾關(guān)切的問題，進(jìn)村入社開展蹲點(diǎn)式調(diào)研，展示多地在品質(zhì)環(huán)境、幸福生活、文明風(fēng)尚建設(shè)中的新思路、新探索。

　　“阿權(quán)書記，我的房子啥時(shí)能出租？等不及啦！”

　　4月13日一早，余姚黃家埠鎮(zhèn)五車堰村黨委書記王松權(quán)接到村民范華龍打來的“催租”電話。他家有一間56平方米的閑置房屋，希望能被納入“新鄉(xiāng)鄰公寓”改造計(jì)劃。

　　放下電話，王松權(quán)眼泛笑意。從閑置農(nóng)房出租存在安全隱患，到如今外來務(wù)工者爭(zhēng)相入住、本地村民放心出租，“新鄉(xiāng)鄰公寓”解決了村莊多年的“心病”。

　　地處寧波西大門，與紹興上虞接壤，五車堰村曾有著鮮明的“雙面”特征——

　　A面是蓬勃的產(chǎn)業(yè)圖景：這里聚集著130余家工業(yè)企業(yè)，年產(chǎn)值超20億元；

　　B面是滯后的居住生態(tài)：1600余名外來務(wù)工者住在設(shè)施老舊的農(nóng)房里。

　　“租客亂堆雜物，個(gè)別人還把電動(dòng)自行車推進(jìn)屋里充電�！闭劶霸�經(jīng)因農(nóng)房出租導(dǎo)致的家園隱患，村民薛志坤直搖頭，“今天張家搬進(jìn)、明天李家搬走，我們住在隔壁能踏實(shí)嗎？”

　　五車堰村流動(dòng)人口專管員沈云長(zhǎng)對(duì)此深有感觸：“村里近90%的出租房缺乏必要的消防設(shè)施和衛(wèi)生設(shè)施。更棘手的是，部分房屋租賃僅靠口頭約定，沒有正規(guī)合同，導(dǎo)致糾紛頻發(fā)。”

　　要解決“心病”，首先要提升房屋“硬件”，搞好“面子”�！暗�多數(shù)村民采取‘薄利多銷’的短租模式，租金低廉，不愿掏錢改造提升房屋。所以要破局，首先村集體要‘入局’�！蓖跛蓹�(quán)道出了思路。

　　“新鄉(xiāng)鄰公寓”計(jì)劃，成為五車堰村破局之舉——村集體采取十年長(zhǎng)租的模式，先行收納村民閑置房和現(xiàn)有出租房，并請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)系統(tǒng)規(guī)劃后改造提升，打造特色公寓集群，統(tǒng)一出租給外來務(wù)工者。

　　“盡管村集體初期投入較大，但規(guī)范運(yùn)營(yíng)后將持續(xù)產(chǎn)生租金收益。對(duì)于村集體和村民而言，這是可持續(xù)的雙贏模式。”王松權(quán)算著長(zhǎng)遠(yuǎn)賬。

　　在王松權(quán)帶領(lǐng)下，記者來到一處公寓查看。屋內(nèi)，20多平方米的空間里配有獨(dú)立衛(wèi)生間和淋浴間；屋外，滅火器、電動(dòng)自行車充電樁等設(shè)施配備齊全。

　　“我租住單人間，每月租金僅需500元，且簽了正式的租房合同，利益有保障，住得既安心又舒心�！弊庾�戶馮文剛對(duì)公寓連聲稱贊。

　　據(jù)了解，目前該村“新鄉(xiāng)鄰公寓”已有近100套，分為單人間、雙人間、四人間三種房型，月租金在500元至700元不等�！坝�(jì)劃未來3年內(nèi)，將全村公寓數(shù)量擴(kuò)容到800套，完成村內(nèi)80%出租房的改造工作�！蓖跛蓹�(quán)說。

　　有了“面子”，還要有“里子”。王松權(quán)明白，要破解租房日常管理難題，僅憑宣傳教育顯然不夠，“所以我們下的第二步棋，就是讓租客變志愿者、房東變管理員，通過兩者‘身份疊加’，培養(yǎng)鄰里守望的‘共同體’意識(shí)，讓公寓健康運(yùn)行，更讓新老居民攜手并行�！�

　　對(duì)于租客，一項(xiàng)“自治積分制”讓他們可享受租金九折優(yōu)惠。馮文剛就是受益租客之一，“我利用空余時(shí)間，在村里做志愿者，參與包括公寓在內(nèi)的村莊安全巡查、衛(wèi)生監(jiān)督等事務(wù)，可獲得相應(yīng)積分，既節(jié)省了房租，又成為村莊的新主人翁。”

　　而村民既是房東，又擔(dān)任片區(qū)管理員，對(duì)公寓的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等進(jìn)行監(jiān)督。“每人負(fù)責(zé)5間至10間公寓的管理工作，每年每間房有400元的管理費(fèi)收入，相當(dāng)于既拿了租金，又拿了‘工資’�！贝迕駞菓c華笑著說。

　　夕陽西下，公寓披滿霞光，新鄉(xiāng)人與原鄉(xiāng)人在村里文化廣場(chǎng)共跳健身操。人群中，薛志坤跳得格外歡樂：“你看，公寓多敞亮，我們和新鄰居們多像一家人，這才是‘家’該有的樣子！”

　　記者手記

　　房屋出租導(dǎo)致安全隱患，是農(nóng)村普遍存在的“老大難”問題，也是建設(shè)文明家園急需解決的痛點(diǎn)。

　　五車堰村的破局之道，在于以村集體為紐帶重構(gòu)治理邏輯——十年長(zhǎng)租激發(fā)改造動(dòng)力，專業(yè)運(yùn)營(yíng)提升房屋價(jià)值，“自治積分制”“房東管理員”激活文明治理動(dòng)能。這種從空間改造到關(guān)系重塑的遞進(jìn)，向我們揭示了助推鄉(xiāng)村文明之風(fēng)的關(guān)鍵——讓利益鏈轉(zhuǎn)化為責(zé)任鏈，讓陌生人重拾“鄰里基因”。

　　建設(shè)文明家園，終究要靠激活這樣的內(nèi)生力量。